Ingatlan Tudásbázis

Lakásvásárlás lépésről lépésre

prémium csomag

5 e-book + 1 összefoglaló + 2 bónusz e-book

1. e-book:

Célozz!

1. Célkitűzés

1.1. Ki mint vet, úgy arat

2. Célkitűzés II.

2.1. Miért van szükséged egy lakásra?

2.1.1. Logikus indokok

2.1.2. Érzelmi indokok – játszd le a filmed!

2.2. A legfontosabb szempont egy ingatlan esetében

2.3. Az ingatlanok halálos bűnei

2.4. Pokoli szomszédok

2.5. Értéknövelők, értékcsökkentők

2.6. Összehasonlítás: hátrányok és előnyök

2.6.1. Házat vagy lakást?

2.6.2. Nagyvárosban (fővárosban), városban vagy falun?

2.6.3. Belváros vagy külsőbb városrész/ agglomeráció?

2.6.4. Használtat vagy újat?

2.6.5. Panelt vagy társasházi lakást?

2.6.6. Emeletit vagy földszintit?

2.6.7. Udvarit vagy utcait?

2.6.8. Lifteset vagy lift nélkülit?

2.6.9. Erkélyest vagy erkély nélkülit?

2.6.10. Felújítandót vagy beköltözhetőt?

2.6.11. Hitelre vagy készpénzzel?

3. Célkitűzés III. – a titok

2. e-book:
Hitelek és támogatások

1. Hitelek

1.1. Előzetes adósminősítés

1.1.1. Jövedelmet, vagyoni helyzetet felmérő vizsgálat

1.1.2. Általános vizsgálat

1.1.3. Jó pontot jelent

1.1.4. Banki tennivalók lépésről lépésre

1.2. THM

1.2.1. A THM pontatlanságának az okai

1.3. Jelzáloghitel

1.3.1. Fedezet alapú jelzáloghitel

1.3.2. Jövedelem alapú jelzáloghitel

1.3.3. Devizahitel

1.3.4. Forint alapú hitel

1.4. Jaj Neked, ha rajta vagy a  BAR-listán!

1.4.1. Ki lehet rajta a BAR-listán?

1.4.2. Derítsd ki!

1.4.3. Lehetőségek BAR-listásoknak

1.4.4. Mit tartanak nyilván?

1.5. A devizahitelek buktatói

1.5.1. Milyen kockázata van egy hitelnek?

1.5.2. A felvevő személyében rejlő kockázatok

1.5.3. A bankban és a hitelben rejlő kockázatok

1.5.4. Speciálisan a devizahitelekben rejlő kockázatok

1.5.5. Hogyan tudod csökkenteni a kockázatokat?

1.6. Mit tegyél, ha mégis beüt a krach?

1.7. Takarékossági megoldások

1.7.1. Életbiztosítással kombinált lakáshitel

1.7.2. Lakástakarék-pénztár, avagy az LTP

1.7.3. Lakástakarék-pénztári megtakarítás + lakáshitel

2. Állami támogatások – Fészekrakó Program

2.1. A felfüggesztett fészekrakó támogatások

2.2. Lakástámogatási rendszer (kamattámogatás)

2.3. Önkormányzati támogatás

3. Meddig ér a takaró?

3.1. Lakásvásárlással kapcsolatban felmerülő költségek

4. Banki kisszótár

3. e-book:

A lakáspiac

1. Iránytű a hirdetések dzsungelében – a leggyakoribb kifejezések magyarázata

1.1. Lakásfajták és lakások jellemzői

1.1.1. Lakásfajták, lakástípusok – összehasonlítások

1.1.1.1.  Garzon

1.1.1.2.  Tetőtéri lakás

1.1.1.3.  Resort

1.1.1.4.  Loft

1.1.1.5.  Apartmanház

1.1.1.6.  Penthouse

1.1.1.7.  Lakópark

1.1.1.7.1. Mi a különbség a lakópark és a lakótelep között?

1.1.1.8.  Intelligens épület

1.1.1.9.  Zöldház

1.1.1.10. Passzívház

1.1.1.11. Ökoház

1.1.1.12. Duplex

1.1.2. Erkély, lodzsa, terasz

1.1.3. Komfortfokozatok

1.1.3.1. Összkomfortos

1.1.3.2. Komfortos

1.1.3.3. Félkomfortos

1.1.3.4. Komfort nélküli

1.1.3.5. Szükséglakás

1.1.3.6. Duplakomfortos

1.1.3.7. Luxus

1.1.4. Szoba, félszoba

1.1.4.1. Szoba

1.1.4.2. Félszoba

1.1.5. Egyéb jellemzők

1.1.5.1. Amerikai konyha

1.1.5.2. Felújított lakás

1.2. Ingatlanos kisszótár

1.3. Milyen lakást ne vegyél?

2. A lakáspiac

2.1. Újsághirdetések – előnyök az internetes hirdetésekkel szemben

2.1.1. Napilapok, hetilapok

2.1.2. Ingyenes újságok

2.1.3. Általános témájú hirdetési újságok

2.1.4. Ingatlanhirdetésekre specializálódott ingyenes újságok

2.1.5. Ingatlanhirdetésekre specializálódott fekete-fehér újságok

2.1.6. Ingatlanhirdetésekre specializálódott színes újságok

2.2. Internetes hirdetések – előnyök az újsághirdetésekkel szemben

2.2.1. Általános témájú internetes apróhirdetések

2.2.2. Ingatlan témájú internetes aprók

2.2.3. Ingatlanirodák honlapjain levő hirdetések

2.2.4. Ingatlanos portálok

2.3. Hogyan találd meg gyorsan azt, amire szükséged van?

2.4. Ingatlanközvetítő irodák

2.4.1. Helyi irodák

2.4.2. Hálózatok tagjai

2.4.3. Kontárok és kalózok

2.4.3.1. A jó közvetítő, a rossz és a csúf

2.4.5. Összefoglaló: közvetítővel vagy anélkül?

2.5. Fórumok, blogok, közösségi portálok apróhirdetései

2.6. Lakossági hirdetések

2.7. Hirdetés az eladó lakás ablakában

2.8. Szórólapok

2.9. Ismeretségi körből információ

4. e-book:

Háztűznézőben

1. Helyszíni szemle

1.1.1. Kívánságlista

1.1.2. Időpont egyeztetés

1.1.3. Telefonos egyeztetés az eladóval

1.1.4. Egyeztetés ingatlaniroda által

1.2. Az ingatlan megtekintése

1.2.1. Pontosság

1.2.2. Mit vigyél magaddal?

1.2.2.1. Első alkalommal

1.2.2.1.1. Kisgyerek tipp

1.2.2.2. Második, vagy többedik alkalommal

1.2.3. Milyen a nyerő öltözet lakásvásárláshoz?

1.2.3.1. Cipőtipp

2. A legfontosabb megfigyelnivaló

2.1. Környezet

2.2. Az épület

3. Magánház esetén megfigyelendők

3.1. Utcafront, járda állapota, kerítés, kapu állapota, ház előtti terület gondozottsága

3.1.1. Vigyázat! FA

3.2. Csengő, levélláda, házszám

3.3. Előkert és hátsó kert állapota

3.4. Kocsibeálló, garázs

3.5. Bejárati ajtó, külső vakolat…

3.5.1. Mitől lehet nedves a fal?

3.5.2. Mitől van a falon sókivirágzás, salétrom?

3.6. Ajtók, ablakok

3.7. Fűtésrendszer

3.8. Tetőszerkezet

3.9. Elektromos hálózat, világítótestek, konnektorok

3.10. Előszoba

3.10.1. Mi tartozik a lakás felszerelésébe?

3.11. Konyha, étkező

3.12. Fürdőszoba, WC

3.13. Szobák

3.14. Gardrób, háztartási szoba

3.15. Tetőtér, padlás

3.16. Pince

4. Társasház esetén megfigyelendők

4.1. Társasházzal kapcsolatos ismeretek

4.1.1. A lakás helyiségei

4.1.2. Közös használatra szolgáló területek

4.2. Épület

4.3. Utcafront, előkert

4.4. A lakás belseje általánosan

4.5. Előszoba

4.6. Konyha

4.7. Étkező

4.8. Kamra

4.9. Fürdőszoba

4.10. WC

4.11. Szobák

4.12. Erkély, loggia

4.13. Terasz, veranda

4.14. Gardrób

4.15. Garázs

5. Mellékletek

5.1. Kívánságlista

5.2. Értékelő lap lakáshoz – egyszerű

5.3. Értékelő lap lakáshoz – részletes

5.4. Értékelő lap házhoz – egyszerű

5.5. Értékelő lap házhoz – részletes

5. e-book:

Alkudj és kösd meg a szerződést!

1. Elkészülni, vigyázz, kész, rajt: vásárlás!

1.1.Szimpátia

1.2. Kommunikációs kiskáté

1.2.1. Hallgass a megérzéseidre!

1.3. Az ár

1.4. Az alku

1.4.1. Alku taktikák

1.4.2. Bizonyítottan működő tárgyalási- és alkutechnikák

1.4.3. Mennyit lehet alkudni?

2. A tulajdoni lap titkai

2.1. Ingatlan nyilvántartás

2.1.1. Földrészlet

2.1.2. Társasház

2.1.3. Szövetkezeti ház

2.1.4. Közterület

2.2. Tulajdoni lap

2.2.1. Tulajdoni lap I. rész

2.2.1.1. Belterület

2.2.1.2. Külterület

2.2.1.3. Zártkert

2.2.1.4. Telki szolgalmi jog

2.2.1.5. Földhasználati jog

2.2.1.6. Érdekesség: kataszteri tiszta jövedelem

2.2.2. Tulajdoni lap II. rész

2.2.3. Tulajdoni lap III. rész

2.2.3.1.Haszonélvezeti jog

2.2.3.2. Elővásárlási jog

2.2.3.3. Visszavásárlási jog

2.2.3.4. Vételi jog (opció)

2.2.3.5. Jelzálogjog

2.2.3.6. Tartási jog

2.2.3.7. Kisajátítás

2.2.3.8. Ranghely fenntartás

2.2.3.9. Tulajdonjog fenntartás

2.2.3.10. Tehermentes ingatlan

2.4. Mit figyelj meg a tulajdoni lapon?

3. Védelem a csalók és a lakásmaffia ellen

3.1. Mit takar a TakarNet?

3.2. A tulajdoni lap biztonsági elemei

3.3. Földhivatali ingatlanfigyelő

4. Szerződéskötés

4.1. Ügyvéd vagy közjegyző?

4.2. Előleg vagy foglaló?

4.3. Mi kerüljön a szerződésbe?

4.4. Szerződésminták

4.4.1. Adásvételi előszerződés foglalóval

4.4.2. Adásvételi szerződés

5. Illeték

5.1. Illetékek ingatlanok esetén – mikor, kinek, mennyi?

6. Adók

6.1. Luxusadó

6.2. Áfa

6.3. Forrásadó

6.4. Szja (személyi jövedelemadó)

6.5. Ingatlan eladása utáni adózás 2008-tól

6.6. Ha 2007-ben adtad el a lakásodat

6.7. Ingatlan zöldkártya

6.8. Ingatlanadó

+

Lakásvásárlás lépésről lépésre: összefoglaló e-book

I. Célkitűzés

I. Célkitűzés II.

I. Az okok és a vágyak

I. A legfontosabb szempont egy ingatlan esetében

I. Az ingatlanok halálos bűnei

I. Pokoli szomszédok

I. Értéknövelők, értékcsökkentők

I. Célkitűzés III.

II. Hitelek

II. Előzetes adósminősítés

II. Milyen kockázata van egy hitelnek?

II. Hogyan tudod csökkenteni a kockázatokat?

II. Meddig ér a takaró?

II. Lakásvásárlással kapcsolatban felmerülő kiadások

III. Milyen lakást ne vegyél meg?

III. A lakáspiac

III. Újsághirdetések

III. Internetes hirdetések

III. Hogyan találd meg gyorsan azt, amire szükséged van?

III. Ingatlanközvetítő irodák

III. A jó közvetítő, a rossz és a csúf

III. Összehasonlítás: közvetítővel vagy anélkül?

IV. Helyszíni szemle

IV. Időpont egyeztetés

IV. Egyeztetés ingatlaniroda által

IV. Az ingatlan megtekintése

IV. Mit vigyél magaddal?

IV. Milyen a nyerő öltözet lakásvásárláshoz?

IV. A legfontosabb megfigyelnivaló

IV. Környezet

IV. Az épület

IV. Megfigyelnivalók

V. Elkészülni, vigyázz, kész, rajt: vásárlás!

V. Kommunikációs kiskáté

V. Az ár

V. Az alku

V. Bizonyítottan működő tárgyalási- és alkutechnikák

V. Mennyit lehet alkudni?

V. Tulajdoni lap

V. Mit figyelj meg a tulajdoni lapon?

V. Szerződéskötés

V. Előleg vagy foglaló?

V. Mi kerüljön a szerződésbe?

V. Illeték

V. Adók

+

Bónusz1:

Egy, két, há: költözés!

Bónusz2:

A 40 legtutibb kozmetikai tipp lakáseladóknak

Vissza a Lakásvásárlás lépésről lépésre e-bookhoz